דיירים לא חותמים על תוכנית. הם חותמים על משהו שהם רואים.
הדמיות, סרט וחומרי אסיפה להתחדשות עירונית — בנויים כדי להביא רוב לחתימה, לא כדי למכור דירות.
הבעיה שאף אחד לא מתקצב
בפינוי־בינוי ובתמ"א 38 שום דבר לא זז עד שיש רוב חתום. הצד המשפטי מוכן לעילא. הצד הכלכלי מחושב לפרטי פרטים. ואז מגיעה האסיפה, ומה שמונח על השולחן הוא תוכנית אדריכלית שאיש מהיושבים בחדר לא יודע לקרוא, וחוברת שהודפסה בשבוע שעבר.
הדיירים לא בוחנים את הפרויקט שלכם. הם בוחנים אם הם מוכנים למסור את הבית שבו גידלו ילדים תמורת הבטחה. את ההחלטה הזו אי אפשר לקבל מקו על נייר.
מה נכלל
הדמיית חוץ בגובה העיניים
הרחוב כפי שייראה, לא מגדל מרחפן
לובי וכניסה
הרגע היומיומי שדייר מדמיין את עצמו בתוכו
דירה טיפוסית לאחר בנייה
המטבח, המרפסת, החלון. זה מה שהם קונים
סרט של 60–90 שניות
מדבר לתושבים, לא למשקיעים
חוברת מודפסת
כי חצי מהחדר מעל גיל 65, וקוד QR הוא לא תחליף
מצגת לאסיפה
בנויה לרצף של הצגה מול קהל, לא קובץ שקופיות
למה אדריכל, ולא סטודיו הדמיות
סטודיו הדמיות יבצע את הבריף שיקבל. אני קורא את התוכניות, מזהה מה לא ייבנה בפועל, ולא מציג לדיירים משהו שלא יעמוד בו הפרויקט. בהתחדשות עירונית זה לא ניואנס — הדיירים יזכרו בדיוק מה הובטח להם, והפער בין ההדמיה למה שנבנה הוא מקור לסכסוכים שנמשכים שנים.
מחיר ולוח זמנים
חבילת החתמת דיירים — מ־18,000 ₪ + מע"מ
מסירה מלאה תוך 3–4 שבועות. פריימים ראשונים תוך 5 ימי עבודה.